一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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